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浙江快三

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2020-04-01 06:50 中國證券網

2020年1月,房企(qi)海外發債(zhai)規模創新高。克而瑞研究中心(簡稱“克而瑞”)統計數據顯(xian)示,1月95家(jia)典型房企(qi)境(jing)外債(zhai)權融資井噴(pen),境(jing)外債(zhai)權融資達1099.7億元,環比(bi)上升922.4%。其xuan)校 科qi)境(jing)外債(zhai)發行量為1075.3億元,為境(jing)外發債(zhai)歷年單月最大規模。

海外發債(zhai)規模創新高

克而瑞統計數據顯(xian)示,1月房企(qi)境(jing)外債(zhai)發行量環比(bi)上漲1066%,同比(bi)上漲20%。1月境(jing)內(na)債(zhai)發行量環比(bi)上漲287%至241億元,也屬過去(qu)半年以來(lai)較高水平。

克而瑞研究中心企(qi)業研究總監房鈴表示,由于年初(chu)房企(qi)到期債(zhai)券較多造(zao)成需求上升,以及(ji)年初(chu)房企(qi)和(he)各機構(gou)發債(zhai)額度(du)充(chong)足,1月房企(qi)迎來(lai)境(jing)外發債(zhai)潮。包(bao)括中國恆大、融創、新城發展、龍湖、旭輝等在(zai)內(na)的多家(jia)房企(qi)均在(zai)海外發行債(zhai)券。

具體來(lai)看,1月發債(zhai)金(jin)額最高的企(qi)業為中國恆大,發債(zhai)總量為461.2億元,主(zhu)要因為恆大發行了60億美(mei)元的境(jing)外票據,以及(ji)一筆45億元人民幣的公司債(zhai);此外,龍湖發行的兩筆境(jing)外優先票據利率分別(bie)為3.38%和(he)3.85%,且發行的28億元公司債(zhai)利率水平也較低(di),在(zai)4%左右(you)。

中原地產首(shou)席分析師張大偉表示,1月房企(qi)大規模海外發債(zhai)的主(zhu)要原因在(zai)于政策(ce)面(mian)相對(dui)平穩,穩定的融資環境(jing)促使企(qi)業增加融資量。“對(dui)于房地產行業,春(chun)節(jie)前大量融資是慣例,一般1月-2月都是銷售淡(dan)季,在(zai)此期間通常(chang)會增加融資。”

償債(zhai)壓力較大

“從目前情況(kuang)看,2月份(fen)房企(qi)資shi)鴣chong)足,如(ru)疫情能在(zai)短期緩解,則對(dui)房地產企(qi)業影響有(you)限,企(qi)業壓力相對(dui)可控。”張大偉說(shuo)。

據克而瑞統計,1月房企(qi)有(you)25筆債(zhai)券到期,金(jin)額共計524.5億元。2月將有(you)10筆債(zhai)券到期,金(jin)額共計200.8億元,環比(bi)下降(jiang)62%。

據中國指數研究院he)臣疲020年第一季jing)讓mei)元債(zhai)到期償還(huai)金(jin)額為110.75億美(mei)元,佔今年全(quan)年的33.27%。房企(qi)一季jing)瘸?zhai)壓力仍然較大。

融資環境(jing)相對(dui)偏緊

中信建投證券房地產首(shou)席分析師竺勁表示,2020年以來(lai),市場(chang)流動性整體偏寬(kuan)松,但在(zai)防範金(jin)融風險的政策(ce)背(bei)景下,房地產行業融資渠道持續收緊,資shi)鵒魅氳夭悼贍芐越系di),“房住不炒”基調不變。

房地產融資政策(ce)方面(mian),在(zai)經歷了前期的嚴查、重(zhong)罰後(hou),銀保(bao)監會開年再提“防止資shi)鷂?媼魅敕康夭諧chang)”政策(ce)要求。1月4日,銀保(bao)監會發布《關于推動銀行業和(he)保(bao)險業高質量發展的指導(dao)jia)餳罰 峽匭糯dai)資shi)鵒魅敕康夭越 晌 蠢lai)監管關注(zhu)重(zhong)點(dian)。1月16日,央行金(jin)融市場(chang)司司jing)?蘩皆zai)新聞發布會上表示,要嚴控房地產在(zai)信貸(dai)資源中的佔比(bi)。1月17日,國務院發布《深化改(gai)革創新加快(kuai)推動高質量發展的指導(dao)jia)餳分賦觶 岢址孔郵怯yong)來(lai)住的、不是用(yong)來(lai)炒的定位,嚴禁大規模無序(xu)房地產開發,支持合(he)理(li)自住需求,堅決遏制投機炒房行為。

1月5日,央行在(zai)工作會議中提出了“加快(kuai)建立房地產金(jin)融長效(xiao)管理(li)機制”。竺勁認為,在(zai)該(gai)mei)葡攏  蟹康夭磐型蹲駛jin)(REITs)將成為房地產證券化和(he)房地產企(qi)業融資的重(zhong)要方式(shi)。融資政策(ce)相對(dui)偏緊但不必過分悲(bei)觀,新路徑(jing)也可能帶來(lai)新曙光(guang)。

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