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2020-03-28 15:42 證券日報

“這幾天集團召開了多個條(tiao)線的(de)視頻會議(yi),其中關于(yu)針(zhen)對(dui)一季度拿地計劃也(ye)有討論。”某(mou)房企投(tou)資部(bu)門相(xiang)關人(ren)士向《證券日報》記者透露,這場突如其來的(de)新型冠狀病毒感染的(de)肺炎(yan)疫情,讓公司(si)原(yuan)定的(de)投(tou)資計劃有所改變,具體要結(jie)合(he)疫情走勢和現金流情況及時調(diao)整拿地規模。

值得關注(zhu)的(de)是(shi),由于(yu)疫情影響,2月4日以來,全國多個城市(shi)都暫(zan)時叫停了土(tu)地出讓,要麼(me)延(yan)期拍賣,要麼(me)拍賣時間另行通知。

“開發商一季度拿地沖動會小很多,首先(xian)考(kao)慮的(de)是(shi)可以開工後,如何加(jia)快施工進度和銷(xiao)售(shou)回款,拿地並沒有那(na)麼(me)迫切。”景(jing)暉智庫(ku)首席經濟學(xue)家胡景(jing)暉在接受《證券日報》記者采(cai)訪時bei)硎shi),即使有拿地需求,在投(tou)資布局、項目周(zhou)轉速度,甚至產品(pin)設計等方面都會重新考(kao)慮。

 多城暫(zan)時叫停土(tu)地出讓

2月5日,浙江省土(tu)地使用權網站(zhan)陸續(xu)發布地塊補充公告,杭(hang)州十區原(yuan)計劃在下lun)埽月10日-2月14日)出讓的(de)10宗地塊均暫(zan)停出讓,總起(qi)價69.7億元;2月4日,北(bei)京、天津8宗住宅、經營用地先(xian)後延(yan)期入(ru)市(shi),出讓金額逾(yu)160億元。

據《證券日報》記者不完全統計,從全國土(tu)地出讓動作(zuo)來看,1月31日,江甦(su)南通掛牌(pai)一宗起(qi)始價58.69億元地塊,招商蛇口底價競得。2月3日,杭(hang)州以3.9億元、溢(yi)價率29.66%網拍mou)山jiao)了一幅(fu)住宅用地。

而2月4日以來,北(bei)京、天津、上海(hai)、杭(hang)州、重慶等多地暫(zan)時叫停了土(tu)地出讓,涉及土(tu)地總計起(qi)始價格(ge)超過了340億元。此外,據《證券日報》記者了解,按照(zhao)出讓計劃,2月份,北(bei)京將有地價金額超過300億元的(de)10宗宅地及商服用地入(ru)市(shi),目前已(yi)經暫(zan)停一部(bu)分地塊拍賣,後續(xu)地塊是(shi)否(fu)按照(zhao)原(yuan)計劃入(ru)市(shi)還有待進一步確定。

據易(yi)居地產研(yan)究院(yuan)不完全統計,2020年1月份全國100個城市(shi)中,至少有45個城市(shi)有明確供地計劃,此類城市(shi)後續(xu)需要注(zhu)意疫情對(dui)土(tu)地市(shi)場的(de)沖擊。

有業de)諶ren)士向《證券日報》記者表示(shi),不能按時拍賣土(tu)地的(de)原(yuan)因主(zhu)要有兩點,一方面,疫情之下要避(bi)免現場人(ren)群聚(ju)集,同(tong)時假期延(yan)長導(dao)致拍地計劃延(yan)後;另一方面,疫情期間,全國各地絕大(da)多數項目和售(shou)樓處正在執行“停售(shou)令”和“停工令”,土(tu)地投(tou)資、交(jiao)易(yi)和開工等受到(dao)影響,房企資金壓力大(da),拿地意願(yuan)減(jian)弱。

中金發布的(de)研(yan)報也(ye)指出,此輪(lun)疫情短期將影響開發商的(de)推盤意願(yuan)並提(ti)升購房人(ren)的(de)觀望(wang)情緒(xu),進而導(dao)致地產銷(xiao)售(shou)走弱、房企開工、施工節奏放緩、土(tu)地市(shi)場趨(qu)冷,一季度全國地產銷(xiao)售(shou)、新開工和土(tu)地成交(jiao)均可能出現同(tong)比負增長,房地產投(tou)資可能僅(jin)出現低個位數增長。

房企一季度投(tou)資欲望(wang)銳(rui)減(jian)

“針(zhen)對(dui)一季度拿地計劃和考(kao)慮,具體還得看機(ji)會,要結(jie)合(he)現金流的(de)na)榭雋liang)入(ru)為出,因為公司(si)jiu)戀卮 改殼昂?渥恪rdquo;某(mou)房企投(tou)資部(bu)門人(ren)士向《證券日報》如是(shi)表示(shi)。

另有房企人(ren)士表示(shi),一般來說,一季度是(shi)房企拿地的(de)窗(chuang)口期,按照(zhao)項目周(zhou)轉速度來看,年初拿地,年內可實現開盤,年底即有銷(xiao)售(shou)業dao) 恕5 jin)年疫情突然來臨,一方面賣地暫(zan)停,另外企業新增投(tou)資一般以現金流為準繩,疫情來臨之後,銷(xiao)售(shou)端現金回流受阻,若融資端再(zai)不給力,企業是(shi)不會盲目擴大(da)投(tou)資規模的(de)。

“在一兩個月內,銷(xiao)售(shou)回款要低于(yu)預期,房企會考(kao)慮重新調(diao)整在全國的(de)投(tou)資布局和開發節奏。”胡景(jing)暉向《證券日報》記者表示(shi),相(xiang)對(dui)于(yu)恢(hui)復銷(xiao)售(shou)和加(jia)快開復工進度,今(jin)年一季度,開發商對(dui)拿地沒有那(na)麼(me)迫切,要排在後面。從“拿地-開發-銷(xiao)售(shou)”這一鏈(lian)條(tiao)來看,今(jin)年將會整體延(yan)後一個季度,房企的(de)核心工作(zuo)還是(shi)快速回款,保證資金鏈(lian)chuang)踩 /p>

“目前基(ji)本上可以判斷,2020年第一季度,居住用地交(jiao)易(yi)市(shi)場會比較冷清,如果疫情及早得到(dao)控制(zhi),房企將在3月份開始補倉。”易(yi)居研(yan)究院(yuan)智庫(ku)中心研(yan)究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示(shi),而第二季度土(tu)地市(shi)場是(shi)否(fu)回暖,很大(da)程度上xian)【 yu)房企的(de)資金狀況。若是(shi)資金狀況沒有明顯yuan)納疲 na)麼(me)居住用地交(jiao)易(yi)市(shi)場的(de)回暖會明顯滯後于(yu)住宅銷(xiao)售(shou)市(shi)場。”

中指研(yan)究院(yuan)研(yan)發中心土(tu)地雲事業部(bu)研(yan)究總監蔣雲pin)迦ren)為︰“當前疫情給土(tu)地市(shi)場帶來了一定的(de)危機(ji),但是(shi)長遠來看,開發商最關注(zhu)的(de)仍(reng)然是(shi)土(tu)地,預計此輪(lun)疫情結(jie)束(shu)後,部(bu)分地方政府將加(jia)快推進力度,為開發商形成新的(de)拿地機(ji)會。”

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